Условия приобретения и владения недвижимостью
Правила продажи недвижимости для всех иностранцев одинаковы. Оформление недвижимости и земли на физическое лицо, в отличие от некоторых бывших соцстран, здесь не возбраняется. Но у данного способа покупки есть существенные минусы.
Во-первых, сроки. Сделки с частными лицами проходят процедуру утверждения в МВД и Министерстве юстиции, а это может занять от месяца до года. Причем скорость прохождения инстанций от вас никак не зависит и, вообще, неизвестно чем определяется. Во-вторых, обладание недвижимостью никаких преференций при получении визы и тем более вида на жительство не дает. Поэтому для тех, кто хочет ездить в Хорватию часто и оставаться подолгу (а именно к этому, учитывая плохую российскую экологию, и стоит стремиться), лучше предпочесть второй путь – оформление покупки на юридическое лицо. Дополнительные затраты на открытие фирмы незначительны, зато сделав себя директором фирмы, вы сможете апеллировать о получении т.н. «пословной» (многократной) визы для посещения страны по делам бизнеса. Она дается на 2 года, и для ее продления по окончании этого срока надо будет всего лишь продемонстрировать, что у фирмы нет долгов. Через несколько лет законопослушной жизни возможно получение ВНЖ (конкретные сроки и условия его выдачи сейчас в стадии изменения).
Приобретение недвижимости в Республике Хорватия юридическим лицом, зарегистрированным на территории РХ.
По существующему законодательству в настоящий момент, россияне могут приобрести надвижимость только на юридическое лицо - резидент, т.е. для покупки в Хорватии недвижимости, сначала необходимо зарегистрировать в Хорватии компанию (юридическое лицо). Недвижимость оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в соответствии с местным законодательством, на территории РХ. Предварительные согласования и разрешения Министерств в этом случае не нужны.
Хорватские власти могут закрыть компанию лишь в том случае, если ее владелец не платит налоги (34 % - налог на прибыль, 25 % - налог на дивиденты, начисленные на счет фирмы). Владелец через некоторое время может ликвидировать фирму, по своему усмотрению. Процедура ликвидации длится около 6 месяцев. Однако, в любом случае владельцем дома остается учредитель компании. Нижней планки ежегодного оборота компании в Хорватии не существует. Можно заниматься любым легальным бизнесом, который приносит минимальную прибыль, либо просто окупается.
Если в Хорватии у Вас зарегистрирована фирма, то возможно и оформление вида на жительство. Для этого необходимо подать следующие документы:
свидетельство о регистрации фирмы;
копия купчей на дом;
справка об уплате всех налогов.
При наличии зарегистрированной фирмы не сложно получить так называемую "пословную визу", т.е. разрешение на работу в Хорватии, которая позволяет жить в стране в течение года и обновляется практически автоматически, если иностранец не нарушал законов страны. Через 5 лет пребывания в Хорватии можно получить гражданство. Гражданин Хорватии пользуется безвизовым въездом практически во все страны Европы. При выдаче хорватского паспорта проверяются знания конституции Хорватии и официального языка, который очень близок к русскому. Стоит также отметить, что законодательство Хорватии не запрещает двойного гражданства.
